Jump to content

Blogs

Главные особенности приобретения недвижимости в Испании

Недвижимость за рубежом – это очень интересная тема для наших граждан, которые имеют необходимые средства и желают получить с их инвестирования максимальный доход. Однако бывает и так, что покупка недвижимости в какой-либо европейской стране преследует цель быстрого получения гражданства этой страны. Да, есть такие страны, которые поощряют иностранные инвестиции в свою недвижимость именно таким методом, например, Греция. Также некоторые наши соотечественники покупают себе жильё за границей без всяких меркантильных целей – они желают просто жить в нем, постоянно, или время от времени, но не зарабатывать таким образом. Впрочем, таких людей мало, так как в западных странах очень высокие налоги на владение недвижимостью. Поэтому такие расходы могут себе позволить только те, кто имеют хороший доход, на фоне которого эти суммы выглядят незначительными. Итак, покупка недвижимости за рубежом большинством наших сограждан рассматривается именно как инвестиция. Поэтому такие инвесторы очень тщательно изучают тему, и часто действуют хоть и согласно всем нашим и не нашим законам, но стараются своих инвестиций не афишировать. В связи с этим официальная статистика не отражает реальной картины перемещения капиталов именно с целью инвестирования в недвижимость. Так как многие инвесторы имеют за рубежом свои бизнес-проекты, они переводят деньги на их активы, а свои покупки оплачивают уже с зарубежных счетов, которые к российским уже никак не относятся. Таким образом данные официальной статистики нужно корректировать, причем очень существенно. И уж тем более не следует основываться на всяких сомнительных источниках информации, например, статистике поисков недвижимости в Яндексе, так как почти половина этих поисков преследует цели не реальной покупки, а составление всевозможных отчетов для разных отечественных структур, к инвестированию никакого отношения не имеющих. Но какой же статистике тогда можно верить? Следует сказать, что точной статистики по инвестированию в зарубежную недвижимость не имеется. Но можно хотя бы приблизительно оценить объем владения нашими гражданами недвижимостью в разных странах путем сбора информации в Интернете и из других источников, которые определяются как весьма достоверные. Благодаря проведенным исследованиям удалось установить, какие же страны являются наиболее привлекательными для отечественного инвестора. И основные финансы оседают именно в Европе, хотя, конечно же, инвестируют не только в нее, но и по всему миру, например, в США, Турцию или Израиль, но в процентном отношении эти инвестиции достаточно мизерны. Пальма первенства отечественных инвестиций в недвижимость принадлежит Испании. И хотя налоговая ставка в этой стране довольно высокая – почти 20%, однако некоторые другие факторы этот недостаток прекрасно перебивают. Например, в Испании относительно дешевая недвижимость, и вместе с тем очень привлекательные цены на ее аренду. То есть, приобретя «по дешевке» дом или квартиру в этой стране, можно сдавать их по вполне приличной цене, которая поможет очень быстро отбить вложенные инвестиции. К примеру, дом общей площадью 100 кв. метров поблизости от курортной зоны можно купить меньше, чем за 100 тысяч евро. Конечно, речь не идёт об элитных коттеджах, но вполне сносное бунгало с таким же сносным ремонтом реально найти и за 50 тысяч, причем до хорошего пляжа всего ничего – пара-тройка километров. При этом сдавать в аренду такую недвижимость можно за 2-3 тысячи в месяц. Квартиры стоят еще дешевле, и цена аренды на них для инвестора тоже весьма привлекательная. Да, в Испании недвижимость достаточно дешевая, и причина тут простая – после того, как страна 30 лет назад вступила в Евросоюз, европейские «локомотивы» постоянно вкачивали в нее финансовые средства буквально сотнями миллиардов евро. И все эти деньги в основном шли не на развитие промышленности и сельского хозяйства, а на сооружение жилья с прицелом на развитие туризма. На эти деньги в Испании было построено жилья чуть ли не больше, чем в свое время в СССР, и по этому параметру страна оказалось самой развивающейся в Европе, конкуренцию ей могла составить разве что Греция, хотя там деньги ЕС расходовались гораздо более бездарно. Со строительством жилья в Испании долгое время дела шли прекрасно, но вот грянула череда кризисов, и деньги сразу же закончились, причем не только у правительства, но и у тех, кто намеревался их вложить в построенное жильё. Проблема заключалась в том, что туристический бизнес был рассчитан в основном на европейцев, но кризис был глобальным, причем Европа пострадала больше остальных. Поток туристов начал иссякать, из инвесторов в недвижимость остались только немногие китайцы да русские спекулянты, которые на европейском кризисе очень хорошо нажились. В общем, окончательное падение экономики Испании было зафиксировано десять лет назад, и с тех пор положение дел нисколько не улучшилось, а даже наоборот. Все владельцы построенного жилья попали в кабалу европейских банков, и им потребовалось срочно избавиться от своего строительного фонда, чтобы спасти хоть какие-то капиталы. Испанская недвижимость катастрофически подешевела, причем не на какие-то единичные проценты, а почти вдвое, в некоторых случаях и втрое. Для инвесторов в испанскую недвижимость наступило золотое время, но жилплощади за годы благоденствия было настроено столько, что инвесторов катастрофически не хватает и по сей день. Не помогло их привлечь больше даже существенное понижение ипотечной ставки. Впрочем, речь идет не о карманах испанских застройщиков, а о прибылях иностранных инвесторов. В связи с падением экономики Испании и понижением цен в магазинах и на рынках, страна стала благоприятным местом для туризма – чего, собственно, испанцы и добивались, правда, другим методом. Дешевизна пищевых продуктов и прочих произведений испанских экономики подвигла многие миллионы иностранных туристов выбирать местом своего отдыха именно Испанию. Российские инвесторы считают, что на сдаче недвижимости внаем можно хорошо зарабатывать, причем даже на самых популярных курортах цена дома или квартиры снизилась вдвое, а вот цена аренды – всего на четверть, а то и меньше. При этом повышенным спросом обладает вторичная недвижимость, цена на которую дешевле, но условия обитания в ней не уступают по этому параметру новым домам, соответственно, и стоимость аренды одинаковая. Не составили исключения и такие популярные курорты, как Коста-дель-Соль и Балеарские острова – именно там и было построено максимальное количество всяких коттеджей и апартаментов в расчете на увеличение количества туристов, но туристов хоть и стало больше, а кризис не позволил всю эту недвижимость реализовать в заметной мере. Итак, какие же цены сегодня может предложить недвижимый рынок Испании? При ценообразовании в Испании, как, в принципе, и в любой другой страны учитывается целый ряд факторов, главным из которых является расположение объекта недвижимости относительно жизненно необходимых точек инфраструктуры (для курортов – это расстояние до пляжной зоны). Если же речь идет о сдаче внаем, то очень важна насыщенность региона туристами или прочими путешественниками, например, трудовыми мигрантами, многие из которых для арендодателей также представляют интерес (если в регионе много заводов и плантаций). Следующий фактор – класс недвижимости (бюджет, эконом или элит). Далее идет тип строения – квартира, таунхаус, дом (особняк). Таунхаусы стоят дороже, чем квартиры, так как, в принципе, являются отдельными строениями, но особняками или коттеджами их назвать невозможно из-за отсутствия приусадебной инфраструктуры (за исключением небольшой лужайки и гаража в отдельных случаях). Если выражаться проще, то таунхаусы – это городские многоуровневые квартиры, имеющие подвал, чердак и отдельный вход. Теперь непосредственно о ценах. На курортах, естественно, недвижимость стоит дороже, чем в других местах, но и цена аренды соответственно высокая. Один из самых популярных курортов Испании – Коста-дель-Соль, элитная недвижимость там дорогая, даже несмотря на ее кризисное удешевление, однако и бюджетных вариантов хватает, многие из которых так и не распроданы. На этом курорте можно купить небольшую, но уютную квартиру за 30-50 тысяч евро, а то и дешевле. Двухэтажный таунхаус, расположенный в нескольких километрах от пляжа можно купить за 60-80 тысяч в зависимости от площади. Отдельно стоящий особняк будет стоить дороже – 100-150 тысяч, но зато сдавать его можно за 3 тысяч в месяц, так что окупится он быстро по инвестиционным меркам. Другое дело, что надо найти недвижимость по таким ценам, которая бы соответствовала бы всем необходимым требованиям, а затем еще отыскать арендаторов. Однако, как показывает статистика, большинство инвесторов с этими проблемами справляются достаточно легко, и особенно в этом преуспели выходцы из нашего Отечества. Примерно такое же положение дел с недвижимостью наблюдается и на других курортах, только следует сделать небольшую скидку на цены и стоимость аренды, так как остальные испанские курорты менее популярны, чем Коста-дель-Соль. Другое дело – приобретать недвижимость в крупных городах Испании, таких как Мадрид или Барселона. Правда, в Мадриде намечается некоторое повышение цен, но и размер аренды тоже не стоит на месте. С Барселоной все немного наоборот – после событий с сепаратистскими выступлениями экономика Каталонии несколько просела, многие инвесторы боятся вкладывать свои деньги в недвижимость этого региона, потому и цены гораздо ниже, чем в Мадриде. Впрочем, российские инвесторы на этом очень хорошо начинают играть, так как количество туристов только возросло, и освободившийся от конкурентов рынок можно эксплуатировать на полную катушку, при этом идет в оборот всё – и бюджетная недвижимость, и элитная. Что касается конкретных цен на недвижимость в Барселоне, то тут можно найти квартиры и по 50 тысяч евро, при этом самая низкая цена на аренду таких квартир – 700 евро в месяц, что предполагает окупаемость менее 10 лет с учетом всех налогов и сборов, которые придется платить владельцу. Таунхаусы и дома, конечно же, стоят дороже, от 100 и от 200 тысяч соответственно, и выше –1000-3000 евро в месяц. Опять же тут имеется множество нюансов, например, можно найти недвижимость дешевле указанных цифр, но под серьезный ремонт. Однако многие инвесторы делают ремонт косметический, который в разы дешевле из-за не очень качественных (часто – китайских) стройматериалов, но которые выглядят как элитные, и берут с арендаторов по максимуму. В Мадриде подобная недвижимость стоит в полтора-два раза дороже, и аренда, соответственно, выше. Остальные города Испании стоят на самых разных ступенях рейтингов по тем или иным типам предложений, есть элитные варианты за миллионы, а есть бюджетные всего за несколько десятков тысяч. Подробные цены можно узнать на любом сайте недвижимости, при этом надо учитывать, что всегда есть возможность снизить цену на 5-10, а то и 20 процентов. В заключение следует сказать, что выбирать недвижимость надо уметь, а если нет опыта, то следует получить консультации у профессионалов. Например, если вы собрались сдавать объект в аренду, то следует сопоставить его цену с той суммой, за которую реально квартиру или дом сдавать. Это понимают и испанские продавцы недвижимости, поэтому они редко завышают стоимость, если понимают, что им попался знающий покупатель. Как правило, окупаемость жилья не должна превышать 20 лет, для российских инвесторов этот срок – 10 лет. Но чтобы добиться окупаемости 10 лет, нужно быть прожженным спекулянтом и упорно искать соответствующие пожеланиям варианты. И даже по мнению самих испанцев, русские инвесторы прекрасно умеют выбирать и торговаться. Таким образом мы рассмотрели основные моменты, которые следует знать отечественному инвестору в испанскую недвижимость, чтобы понимать, какие возможности имеются на этом достаточно интересном рынке. А детали можно отыскать на любом специализированном сайте, главное – суметь их проанализировать.

Drebezgi

Drebezgi

Главные особенности приобретения недвижимости в Японии

Купить недвижимость в Японии в собственность, как и в любой другой стране, в принципе, можно, но в данном случае это процесс непростой, довольно дорогостоящий, и в силу многих обстоятельств японская недвижимость доступна далеко не каждому желающему. Данная закономерность в основном связана с повышенным уровнем сейсмичности в стране. При возведении различных сооружений строительные компании используют дорогостоящие материалы повышенного качества, для того, чтобы дома были более устойчивыми перед природными стихиями, в основном это землетрясения и ураганы. При этом надо учитывать, что нерадивых застройщиков в Японии не бывает, и это не веяние цивилизации, а чисто японская традиция. Но это не единственная причина высокой стоимости недвижимости в Японии, на нее также влияет фактор очень большого количества населения при малом выборе земель, подходящих под индивидуальную постройку. В первую очередь это касается мегаполисов, но в пригородах и сельской местности ситуация практически аналогичная. Впрочем, высокий уровень жизни компенсирует вышеназванные недостатки и выдвигает страну на лидирующие позиции в мировом пространстве рынка недвижимых объектов. Конечно, ввиду нехватки земель дома в Японии нельзя обозначить как просторные. В основном они маленькие по площади, но при этом имеют весь необходимый функционал для относительно комфортного проживания. Самым распространенным материалом, который используется при строительстве загородных коттеджей, до сих пор является древесина. Однако имеются совершенно необычные для простых обывателей объекты недвижимости, выполненных из бетона, причудливых форм из нестандартных задумок архитекторов. Проблема тут всё та же: из-за высокой стоимости земли строительные компании пытаются на небольшом участке построить такой объект, при котором на минимуме площади земельного участка должен поместиться количественный максимум квадратных метров. В этом плане японские архитекторы шагнули дальше, чем их коллеги во многих других развитых странах. Но, несмотря на все вышеперечисленные проблемы, покупка недвижимости в Японии все же очень распространена. Объекты недвижимости самого разного назначения в этой стране пользуются очень большим спросом не только у японцев, но и у иностранных инвесторов. Прежде всего это связано с тем, что правительство Страны Восходящего Солнца полностью поддерживает строительный бизнес в тех регионах, где имеется для этого хоть малейшая возможность. Также процесс покупки упрощается благодаря несложной процедуре оформления кредита в банке, и сама процентная ставка является относительно невысокой, невзирая на некоторые специфические сложности, которые некоторым иностранцам могут показаться проблемными. Миграция в Японию посредством покупки жилья.
С давних пор получение гражданства Страны Восходящего Солнца было весьма затруднительным процессом. Существует несколько достаточно простых способов быстро и без особенных проблем получить визу в эту страну. Первый, и самый распространенный - заключить официальный брак с японцем или японкой. Второй - официально трудоустроиться. И, наконец, третий - поступить в высшее учебное заведение Японии. Просто купить объект недвижимости в стране – этого не достаточно для получения гражданства, это лишь один существенный положительный фактор, влияющий на положительное решение миграционной службы страны. Но многие иностранцы очень широко пользуются самыми разными способами, чтобы приобрести объект недвижимости в Японии, если уж возникла такая необходимость. Для того чтобы купить в собственность недвижимость в Японии, необходимо для начала обратиться в одно из известных агентств недвижимости. Такой способ чаще всего выбирают и сами жители страны, так как он является наиболее безопасным, невзирая на то, что он относительно дорогостоящий. Компетентные лица сопроводят сделку от самого начала и до конца, контролируя процесс и прозрачность договора купли-продажи объекта. Недвижимость в строящемся объекте.
Первичный рынок недвижимости в Японии – самый качественный даже в сравнении с Европой и США. Японские строители традиционно стремятся к скорейшим срокам сдачи недвижимости потенциальным покупателям. На это влияет высокая конкурентоспособность на рынке строительства. Покупателям часто предлагаются всевозможные акции, подарки и бонусы, дабы переманить их на свою сторону, а не пользоваться услугами компаний-конкурентов. Также имеется такая практика по привлечению покупателей, когда в компании показывают различные видео-презентации, устраивают целые представления, где описывают, каким будет в будущем недвижимость, продавцы делают упор на качество объектов, на их безопасность. Строительные компании зачастую создают модель недвижимости прямо у себя в офисе, имитируя будущую квартиру или даже целый дом. Покупка квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости.
В первую очередь продавцы, пытающиеся реализовать объект недвижимости, который уже достаточно давно находится в эксплуатации, обязаны предоставить всю информацию, связанную с прошлым объекта. Они не имеют права скрывать любые сведения от покупателя, это особо прописано в законодательстве и нарушение грозит большими штрафами. Так, если брать во внимание коренных японцев, они никогда не согласятся жить в квартире, к примеру, в которой было совершено преступление, носящее признаки посягательства на жизнь человека. Но иностранным покупателям именно на такие объекты недвижимости следует обратить свое первейшее внимание. Цена на такую недвижимость значительно ниже, чем на «чистые» дома или квартиры, скидка может достигать 50% и даже больше в зависимости от обстоятельств. Аренда жилья.
Если иностранец планирует жильё не покупать в собственность, а взять в аренду, то ему следует свое внимание обратить на некоторые весьма существенные факторы. Если у потенциального арендатора имеются домашние животные, за них предусматривается отдельная дополнительная плата. Чем выше срок эксплуатации объекта, тем ниже его цена. В некоторых объявлениях сразу указывается, сколько той или иной постройке лет, и какие основные особенности она имеет. В связи с высокой стоимостью предлагающихся к продаже объектов недвижимости, очень многие японцы предпочитают жить в арендованном жилье, также и для иностранцев часто это самый приемлемый вариант. Оформление недвижимости в собственность.
При покупке недвижимости прежде всего следует обозначить перечень документов, необходимых для успешного проведения данной процедуры. Если покупатель оплачивает объект сразу и полностью, ему необходимы всего лишь паспорт и вид на жительство в Японии. В ситуации, когда необходимо оформление ипотеки, следует потрудиться гораздо больше. Например, нужно собрать достаточно объемный пакет документов, в который кроме паспорта входят: документ, подтверждающий права и обязанности поручителя гражданина Японии, вид на жительство, чеки, подтверждающие оплату государственных пошлин и других налоговых обложений, квитанции об оплате посреднических услуг и сборов за регистрационные действия. Можно собирать эти документы самостоятельно, а можно обратиться в специализированную фирму. В итоге вся процедура выйдет хоть и дороже, зато процесс сократится весьма существенно. Заключение.
Для иностранных граждан не будет открытием тот факт, что Япония также славится своей консервативностью. Не только законы миграции, но и формуляры получения виз для въезда в страну являются очень жёсткими. Получить желанный ВНЖ - достаточно трудоёмкий и кропотливый процесс, что касается и гражданства Страны Восходящего Солнца. Выгодно такое приобретение лицам, имеющим в своём распоряжении немалую сумму денежных средств, трудоустроенных на длительный период времени в стране на официальной работе, либо, имеющих непрерывные связи в сфере делового оборота с партнерами по бизнесу. Если иностранный гражданин давно грезит мечтой о покупке дома или квартиры в Японии, или мечтает основать и развить там своё дело, рекомендуется не пытаться совершать весь процесс покупки самостоятельно. Специалисты советуют обратиться к агентам недвижимости, которые с лёгкостью помогут реализовать грядущие планы, проследят за чистотой заключения сделки и подберут наиболее выгодные варианты. Япония - это страна не только средневековых самураев, но и вполне современных деловых людей, которая ждёт своих новых граждан!

Drebezgi

Drebezgi

Что нужно знать про инвестиции в бриллианты?

Как ни странно, некоторых начинающих инвесторов несколько отпугивает доступность широких масс к определенным инвестиционным проектам и шумиха вокруг них.  Вероятно, они полагают, что инвестиции в более тихие проекты принесут им больше:
Прибыли.
Спокойствия.
Удовольствия.
В результате длительных поисков они обращают внимание на бриллианты. А что нужно знать про инвестиции в бриллианты? Соотношение размера и цены
У бриллиантов существует собственная измерительная система. Их измеряют в каратах. Вес 1 карата составляет 0,2 грамма. 
С увеличением размеров и массы бриллиантов увеличивается и цена на них. Причем рост цены на бриллианты прослеживается в геометрической прогрессии:
1. 10000$ за 1 карат.
2. 50000$ за 2 карата.
3. 300000$ за 5 карат.
4. 1500000$ за 10 карат. Каждому бриллианту весом 10 карат и выше присваивается уникальное имя и строго отслеживается его история. Поэтому и такая высокая цена. Бриллианты: инвестиционная привлекательность
Инвестиционной привлекательностью пользуются бриллианты от 5 карат и выше. Таких крупных бриллиантов не так уж и много. И появление нового не остается незамеченным специалистами и общественностью. Бриллианты привлекательны сами по себе такие, какими их создала Природа. Ценится прозрачность бриллиантов. Желательно приобретать камни марок G и D (но не ниже). Даже без обработки. Цена на них постоянно растет. Правда, не так стремительно, как того хотелось бы их обладателям, примерно на 6 % в год. И, тем не менее, инвестиционная привлекательность у бриллиантов выше, чем, например, у золота, потому что они менее подвержены экономическим стрессам (за последнее д10-летие курс на бриллианты не обваливался ниже 5,6 %). Бриллиантовые сложности
Инвестиции в бриллианты предполагают:
1. Наличие крупной суммы средств.
2. Сложности с покупкой/продажей камней.
3. Освоение зарубежных рынков.
4. Сотрудничество с посредниками.
5. Расходы на консультации экспертов-ювелиров.
6. Разработку и соблюдение мероприятий по безопасной транспортировке и хранению бриллиантов. Закрытый клуб
Инвестору следует помнить, что бриллианты притягивают к себе разного рода мошенников и криминал. Рынок бриллиантов является относительно небольшим. Он больше похож на закрытый элитный клуб. Вход в этот клуб очень дорогой и новичков там если и принимают, то после серьезной проверки. Такой же проверке подвергаются и сами бриллианты. Поэтому быстро продать их просто невозможно. Бриллианты: приоритет деньгам или имиджу
Большинство состоятельных людей инвестирует в бриллианты не ради получения прибыли. Скорее их прельщает обратная сторона медали. За обладателями крупных бриллиантов закрепляется имидж: обеспеченного, преуспевающего, успешного, предприимчивого человека. А в их обществе это стоит дорогого, гораздо дороже денег. Бриллианты как память
Помимо инвестирования в бриллианты как природный материал популярно инвестирование в ювелирные изделия с бриллиантами. В этом случае к стоимости самого камня добавляется стоимость работы мастера. С одной стороны наличие сертификата, подтверждающего работу знаменитого мастера или даже компании, повышает стоимость ювелирного изделия с бриллиантом, с другой усложняет возможность его перепродажи. Дело в том, что мода на ювелирные изделия изменчива. Поэтому инвестирование в бриллиантовую ювелирку является не самым разумным вариантом. А вот бриллиантовая ювелирка в качестве:
Наследства.
Замаливания грехов молодости перед женой и дочерью (дочерьми) вполне оправдана. Бриллианты и закон
Инвестору нужно знать, что российскими законами частным лицам запрещено торговать бриллиантами. Это право имеют лишь юридические лица, которым Пробирная Палата выдала спец. разрешение. Инвестор не имеет права вывозить за рубеж (за 1 поездку) бриллиантов на сумму более 10000$. Где купить
В России для приобретения бриллиантов желательно сотрудничать с компанией АЛРОСА. Она монополист. В качестве альтернативы можно рассмотреть:
1. Bharat Diamond (Индия).
2. Israel Diamond Exchange (Израиль).
3. Antwerp Diamond Bourse (Бельгия). Ниша начинающего инвестора
Так что, для начинающего инвестора инвестиции в бриллианты недоступны? Скорее всего в камни весом от 5 каратов и выше недоступны. Но, инвестор привык не отступать перед трудностями, а, как минимум, искать обходные пути. Поэтому начинающий инвестор инвестирует в акции алмазодобывающих компаний. Ему нужно знать, что Московская биржа именно для начинающих инвесторов создала проект «Инвестиционные бриллианты», начинать работу вы котором можно лишь с 25$. На этом проекте стоимость ценной бумаги составляет примерно 1/100 от стоимости самого бриллианта. В отличие от самих бриллиантов ликвидность акций на них гораздо выше. Поэтому начинающий инвестор имеет больше возможностей на спекуляциях акциями, а следовательно, и увеличения прибыли. Вывод: инвестиции в бриллианты требуют от инвестора специфических знаний; он рассматривает их как один из наиболее надежных вариантов диверсификации вкладов. Инвестиции в золото и другие драг металлы На протяжении всей истории человечества золото и другие драгоценные металлы всегда пользовались устойчивым спросом и цены на них только росли. Золото только за последние десять лет новейшей истории выросло в цене в семь раз. За всю историю человечества его добыто около 167 тысяч тонн, что по нынешнему курсу равно семи триллионам долларов. Это примерно два годовых бюджета США или сумма годовых бюджетов США и Китая на 2019 год. Иногда цены на золото незначительно снижаются, но это кратковременный процесс. Золото достаточно быстро отыгрывает свои позиции и становится еще дороже. В долгосрочной перспективе цены на золото и другие драгоценные металлы будут только расти. Вывод: в эпоху кризисов, когда крах евро ждут со дня на день, а доллар называют зеленой бумажкой, стоит инвестировать во что-то стабильное. Неслучайно во время каждого экономического кризиса цены на золото резко идут вверх. Из-за колебаний курса золота по-настоящему выгодной инвестиция в него становится только лет через пять. Возможностей превратить инвестиции в золото в настоящий бизнес несколько. Покупка ювелирных изделий хороша как подарок, но рассматривать её как инвестицию не серьезно. В ломбарде любое золотое украшение, даже удивительной красоты, оплачивается по цене золотого лома. Поэтому гораздо выгоднее покупать золото в слитках в банке. Либо в виде монет различного номинала. Сейчас в большинстве банков России легко осуществить такую сделку. Свой золотой капитал можно хранить в банковской ячейке. Это стоит небольших денег, но совершенно безопасно. Можно хранить дома, но в этом случае риск потери существенно выше. При желании вы можете даже начать торговлю слитками или монетами через Интернет. Есть несколько специализирующихся на этом площадок. А можно ничего не покупать, а воспользоваться другим предложением банка: открыть специальный (металлический) счет. Тогда не нужно беспокоиться о безопасности хранения. Российские банки открывают такие счета не только в золоте, но и других драгметаллах. Ознакомившись с условиями, которые предлагает банк, выбирайте наиболее подходящие для вас. Вы всегда будете с прибылью. От 20 до 55 процентов за 3-4 года. Выгода очевидна.

Инвестиции в валюту: суть и особенности

Уровень финансовой грамотности российского общества неуклонно растет. Это следует из роста инвестиций, а согласно данным Федеральной службы государственной статистики объем инвестиций в IV квартале 2018 г. по сравнению с I кварталом 2015 г. увеличился примерно на 170%. Более того, банковские работники отмечают, что население все чаще интересуют суть и особенности инвестиций в валюту. О сути инвестиций
Вторым по: популярности, доступности после банковского депозита способом сохранения и приумножения своих средств являются инвестиции в валюту. Суть инвестиций в валюту в приобретении валюты по заниженному курсу и реализации ее после роста курса.  Актуальные вопросы
Для инвестора постоянно актуальны 3 вопроса:
1. В какую валюту инвестировать?
2. Когда покупать? 
3. Когда продавать?
Инвестору разумнее всего не отдавать предпочтение какой-то одной валюте, а разделить сумму, выделенную на инвестиции на 4 (минимум, если средства позволяют более 4) равные части и инвестировать их в:
1. Евро.
2. Американские доллары.
3. Китайские юани.
4. Российские рубли. Обращаем внимание, что банковский депозит в рублях – это тоже инвестиции в валюту, только не в иностранную, а в российскую. Учитывая: оздоровление отечественной экономики, укрепление рубля. Инвестиции в российскую валюту свидетельствуют не столько о патриотизме, как об аналитических способностях инвестора. Такая стратегия позволяет снизить риски: если одна из валют вопреки ожиданиям не вырастет в цене, то убытки будут компенсированы ростом других валют.  Для определения времени покупки/продажи инвестору необходимо постоянно анализировать валютный рынок. Инвестор должен осознавать риски при покупке валюты: ведь нет никакой гарантии, что курс валюты после ее покупки пойдет стремительно вверх. Поэтому инвестор должен рассматривать инвестиции в валюту в контексте долгосрочных (от 10 лет и больше) инвестиций. Именно долгосрочная стратегия позволит инвестору спокойно переждать временные спады курса (они нередко продолжаются вплоть до 1 года). Инвестиции и спекуляции
При этом инвестор должен понимать разницу между инвестициями и спекуляциями. В принципе, спекуляции можно рассматривать как разновидность спекуляции. Ее суть в том, что для покупки/продажи валюты инвестор выбирает пики спада/роста курса. Это требует от инвестора:
Постоянного мониторинга курса.
Внимательности и решительности.
Способности мгновенно принимать решения.
Порой речь идет о минутах. Промедление и нерешительность означают:
1. Упущенную выгоду.
2. Убытки. Инвестору имеет смысл освоить спекуляции валютой как разновидность инвестиций в валюту хотя бы потому, что они позволяют существенно сократить время получения прибыли. При этом инвестор должен учесть и рост рисков. Ведь инвестору для получения максимальной прибыли надо продать валюту на пике ее роста. А количество покупателей в это время резко сокращается.  Финансирование банков
Также инвестор должен учитывать, что при инвестировании в иностранную валюту он дважды (при покупке и продаже валюты) оплачивает комиссию за обмен валюты. Поэтому прежде, чем инвестировать в валюту, инвестор должен все просчитать. Нередко на практике прибыль от инвестиции в валюту едва покрывает размер комиссионных за обмен валюты. В результате прибыль достается:
1. Банкам.
2. Обменным пунктам. Торги на Форекс
Самую большую и быструю прибыль приносит такая разновидность инвестирования в валюту, как торги на валютной бирже Форекс. Правда, этот способ требует от инвестора не только теоретических, но и практических знаний и навыков в трейдинге. Как вариант, инвестор обращается за помощью к опытному трейдеру (услуги трейдера платные). Вывод: инвестиции в валюту начинающий инвестор вносит в свой портфель для диверсификации рисков. Он одновременно инвестирует и в рубли, и в иностранную валюту.

Инвестиции в искусство на примере самой дорогой картины в мире.

Самая дорогая картина в истории – произведение Леонардо Да Винчи, которое называется «Спаситель мира». Она была реализована на аукционе в прошлом году за 450 миллионов долларов, став самым дорогим произведением искусства в истории.  Нужно сразу оговориться, что звание «самой дорогой» подразумевает сравнение с предметами искусства, которые продавались в ходе открытого конкурса. Очевидно, что в мире существует огромное количество бесценных предметов искусства, не поддающихся объективной оценке в денежном эквиваленте. В самом деле, сколько стоит Джоконда кисти того же Леонардо? Вероятно, в мире легко найдется инвестор готовый выложить сумму с 9 нулями, чтобы прикоснутся к истории искусства и человечества. Но с еще большей уверенностью можно утверждать, что картина никогда не покинет стены Лувра. Безумный путь длиною в 50 лет. От 45 фунтов до 450 миллионов долларов.
Доходность инвестиций в искусство бывает сложно оценить. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Иногда путь одного произведения искусства более драматичен и запутан, чем самый остросюжетный роман или детектив. Пример с картиной Леонардо «Спаситель мира» это наглядно подтверждает. Вырученные 450 миллионов долларов аукционом Christie's побили все рекорды в мире инвестиций и искусства. Но деньги деньгами, а вот посчитать рентабельности инвестиций гораздо сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Наибольшую доходность на вложенные инвестиции в картину получили те, кто владел ею последние 60 лет. В 1958 году «Спаситель мира» была продана на аукционе всего за 45 фунтов. Даже в пересчете на текущие деньги с учетом накопленной инфляции – это невысокая цена. Это объясняется тем, что изначально было неверно определен автор картины. Авторство ошибочно приписали ученику Леонардо.  Спустя полвека в 2005 году, произведение снова попало на аукцион. Тогда американский инвестор купил полотно за 10.000 долларов. Если учесть изменения курса и покупательской способности денег, то актив за 47 лет показал среднюю доходность около 10% годовых. Даже это относительно неплохой результат для консервативного инвестора на долгой дистанции. Но это только начало безумной истории. Новый обладатель картины организовал реставрационные процедуру. В процессе выяснилось, что настоящий автор – Леонардо да Винчи. У этой точки зрения существуют авторитетные критики. Например, в The Guardian критическую статью опубликовал исследователь творчества Леонардо из Оксфорда Мэтью Лондрус. Но это не помещало значительно вырасти цене полотна. Уже в 2013 году полотно опять было продано. Его купил швейцарский предприниматель, который специализируется на операциях с предметами искусства. Сумма сделки не разглашалась. Однако эксперты предполагают, что покупка обошлась бизнесмену в 75-80 миллионов долларов. Иначе говоря, рентабельность инвестиций предыдущих владельцев составила 200% годовых в течение 8 лет. Такому финансовому результату позавидовал бы даже самый успешный венчурный инвестор. Но и это не конец истории инвестиционного актива под названием «Спаситель мира». В том же 2013 году швейцарец перепродал картину предпринимателю из России. Покупателем выступил миллиардер Дмитрий Рыболовлев. Сумма сделки – 127 миллионов долларов. Доходность инвестиции – 70-80% годовых. Нужно отметить, что это приблизительная оценка, так как отсутствуют достоверные данные о том, сколько швейцарский бизнесмен фактически владел картиной.  В 2017 году Рыболовлев продает «Спасителя мира» на аукционе. Произведение перешло к новому владельцу за 450 миллионов долларов, из них 50 миллионов комиссия аукциона. За 4 года Рыболовлев в среднем зарабатывал стабильно 35% в год. В настоящее время полотно кисти Леонардо принадлежит саудовскому принцу и располагается на Ближнем Востоке. Текущий владелец не рассматривает «Спасителя» как инвестицию. Для него это что-то вроде европейского «трофея», покинувшего западный мир. Планируется выставлять картину на всеобщее обозрение в Абу-Даби. Инвестор Людовик XII. 50 лет – привлекательный инвестиционный актив. А что на дистанции 500 лет? Выходит, что с 1958 года полотно неизменно приносило инвестиционный доход каждому владельцу. Но как изменится инвестиционная привлекательность актива на более длительном историческом промежутке? Рассмотрим возврат инвестиций в ретроспективе чуть более полутысячи лет. 
Первым покупателем «Спасителя мира» стал Людовик XII. Свое произведение французскому королю продал сам Леонардо да Винчи в 1500 году. Точной информации о размере вознаграждения художника не сохранилось. Однако можно определить примерную цену. Для этого достаточно вспомнить историю другого великого произведения Леонардо – «Моны Лизы». Она была продана в 1519 году перед смертью самим Да Винчи за 4 тысячи золотых дукатов. В пересчете на текущие курсы эти деньги равнялись бы примерно 600 тысячам долларов. Важное дополнение – сделка с «Джокондой» произошла через 20 лет после написания «Спасителя». За это время художник сумел стать настоящей звездой современности, а, значит, и полотна уже стоили на порядок дороже.
Если принять цену «Спасителя мира» равной цене «Моны Лизы», то средняя годовая доходность не впечатляет. Людовик XII в роли инвестора получил доходность лишь в размере около 1,3% в год.  Долгосрочная эффективность инвестиций в предметы искусства.
Несмотря на свою уникальную историю и сумасшедшую волатильность цены в последние 50 лет, картина «Спаситель мира» идеальный пример среднестатистической инвестиции в произведения искусства. Анализ ретроспективных данных показывает, что доходность вложений в предметы искусства на протяжении последних 100 лет находилась в диапазоне 1,5-2% годовых.  Для сравнения результаты других активов в долгосрочной перспективе: 1) Наличные деньги – 1%;
2) Золото – 1%;
3) Марки и музыкальные инструменты – 2-2,5%;
4) Коллекционные линейки вин – 4%;
5) Акции глобальных компаний – 5%; Статистические исследования наглядно показывают, что рассматривать уникальные произведения, имеющие высокую культурную ценность, в качестве инвестиции стоит только в исключительных случаях. Помимо весьма скромных долгосрочных финансовых результатов можно выделить несколько других важных недостатков. Недостатки инвестиций в культурные ценности: 1) Высокие затраты на содержание и ежегодное страхование; 2) Низкая ликвидность – быстро и дорого продать уникальное произведение искусства практически нереально. Если владелец желает выручить максимальную сумму, нужно организовывать публичный аукцион и платить комиссию организатору. К слову, комиссия продавцов «Спасителя мира» превысила 50 миллионов долларов. Если же в приоритете максимально быстрая продажа, то придется выставлять объект с большим дисконтом к потенциальной цене. 3) Нет объективной оценки цены актива – уникальные предметы искусства очень сложно объективно оценить в долларах. Цена может меняться на десятки и сотни процентов в течение 2-3 лет без видимых причин, как в примере со «Спасителем мира».  Но с другой стороны инвестиции в произведения искусства обладают и рядом достоинств: 1) Предмет искусства сохранит ценность и через 20, и через 100, и через 500 лет. Компании разоряются, акции обесцениваются, страны терпят дефолты, а валюты переживают деноминации или даже вывод из обращения, металлы зависят от мировой конъюнктуры и развития технологий добычи и обработки. И только инвестиция в картины великих художников найдет своего покупателя при любом политическом строе и конъюнктуре рынка. 2) Идеальный актив для долгосрочной диверсификации портфеля. Часто перед инвестором стоит задача не заработать, а сохранить капитал в течение десятков лет. В этом случае даже доходность культурных инвестиций обеспечит благосостояние детей и даже внуков.  3) Лучшая защита капитала от политических потрясений. Только в 20 веке мир пережил две разрушительных войны. Период военного и послевоенного хаоса в экономической жизни общества обесценивает любые инвестиции. Сколько успешных акционерных обществ было в предвоенной Германии? А сколько золота было конфисковано военным или награблено мародёрами? 
Полотно незаметно переместить в защищенную страну или надежно спрятать до лучших времен всегда проще, чем золото на десятки миллионов долларов или акции полностью зависящих от правительств компаний. Это обеспечивает возможность сохранить заработанный капитал и передать его детям и внукам.  Важное дополнение. Два слова об отличии инвестиций от спекуляции. Все вышесказанное относится к долгосрочным инвестициям в предметы искусства. Покупка культурных ценностей с целью перепродажи в ближайшие несколько лет сложно назвать инвестицией. Скорее это спекулятивный бизнес. Но нужно отдавать себе отчет, что заработать на спекуляциях с предметами культурной ценности можно только имея большую экспертизу и опыт в искусствоведении.  Так обогатились предприниматели, купившие «Спасителя мира» и сумевшие распознать в нем работу великого мастера. Это произошло не только и не столько из-за везения (хотя отрицать участие фортуны было бы наивно), сколько по причине наличия опыта, связей и понимания функционирования отрасли инвестиций в искусство у новых владельцев. То же самое касается инвесторов, которые надеются распознать в начинающем художнике будущего всемирно известного мастера. Лучше сразу отказаться от подобной затеи. Вероятность успешной инвестиции даже ниже шанса купить долю на стадии посева венчурами в будущем Apple или Google. Многие ныне известные и признанные звезды мира искусства не нашли признание у современников. И лишь будущие поколения разглядели талант после смерти мастера. Даже если инвестору посчастливится встретиться с будущим Пикассо, далеко не факт, что его картины станут стоить миллионы долларов в ближайшие десятилетия.

Роль социальной экономики в увеличении социальной интеграции

Аннотация Прогресс, достигнутый социальной экономикой, различается в Европейском Союзе от одного государства-члена к другому, потому что критические ситуации, действия, институциональные и правовые рамки, общий контекст социальной экономики различны в каждой отдельной европейской стране. Несмотря на отсутствие однородности в этой области, существует множество организаций социальной экономики, которые фактически способствуют социальной сплоченности, есть успешно осуществленные программы и мероприятия, направленные на социальную интеграцию уязвимых групп, которые активно поддерживают борьбу против социальной изоляции. Было изучено несколько независимых материалов (путеводители, отчеты, рабочие документы и т. д.) с целью выявления различных механизмов передачи информации социальной экономики, связанных с улучшением социальной интеграции на местном уровне. Подход социальной интеграции в структурированной и новаторской манере, характерной для социальной экономики, является общей координатой для большинства стран-членов ЕС в контексте текущего экономического кризиса. 1. Введение В последние годы социальная экономика стала популярным предметом общественной повестки дня. Её способность предлагать устойчивые рабочие места для заинтересованных лиц основана на взаимном уважении к общему принципу: солидарность, частный характер, ответственность, автономия, добровольное членство, демократические решения (один человек, один голос) и доля прибыли по отношению к каждому члену. Другим аргументом в пользу повышения общественного внимания является забота социальных предприятий о создании рабочих мест, особенно в случае предприятий, занимающихся социальной вставкой, для людей с меньшими доходами. Социальная экономика открыта для любой сферы экономики. Следует отметить, что они успешно охватывают нишевые области, которые не очень привлекательны для обычных предприятий, но востребованы населением и недостаточно охвачены другими государственными или частными субъектами. Способность предлагать положительные ответы на различные социальные проблемы, внимание, уделяемое эффективному использованию доступных местных ресурсов, а также защита окружающей среды - это лишь некоторые аспекты, которые поддерживают популярность социальной экономики. 2. Состояние социальной экономики в Румынии Социальная экономика упоминается среди новаторских руководящих принципов, поддерживающих внедрение инклюзивных рынков труда, благодаря ее способности «оказывать поддержку социальной экономике и защищенной занятости в качестве жизненно важного источника новых рабочих мест для обездоленных людей» (Европейская комиссия, 2008, с. 4). При более внимательном рассмотрении Румынии с институциональной точки зрения, Постановление правительства 829/2002 об утверждении Национального плана борьбы с бедностью в целях содействия социальной интеграции представляет собой первый документ, касающийся социальной экономики. Определение социальной экономики было упомянуто среди среднесрочных и долгосрочных стратегических целей (2002–2012 годы) и краткосрочных целей (2002–2004 годы). Социальная экономика рассматривается как «экономическая деятельность, которая включает в себя социальные цели с условием поддержания экономических показателей» (Правительство Румынии, 2012). Социальная экономика должна быть организована таким образом, чтобы «без снижения экономических показателей она стала инструментом социальной интеграции, предотвращения социальной изоляции и борьбы с бедностью путем объединения принципов экономической политики с принципами социальной политики» (Министерство Труд, социальная солидарность и семья, 2010, с. 3). Несмотря на этот первый шаг, сделанный в процессе общественного признания социальной экономики в качестве механизма содействия социальной интеграции, аналогичные ссылки не включены в следующий стратегический документ, подписанный в области социальной защиты – Меморандум о совместной интеграции (2005). Как достижение, упоминание определения социальной экономики в упомянутом выше Постановлении правительства 829/2002 послужило основным источником вдохновения для определения, включенного в недавний Закон 292/2011 о социальной помощи. Несмотря на то, что он все еще не отражает сложность социальной экономики как предметной области, он представляет собой шаг вперед, особенно когда упоминаются дополнительные правила (Стэнеску, 2012, с. 36). В законе 292/2011 отмечается, что в дальнейшем будет принят специальный закон о социальной экономике, который будет отражать участие общественности и политическую поддержку. Национальная программа реформ на 2011–2013 годы отражает видение государственной политики по интеграции социальной экономики в число инструментов содействия социальной интеграции. Цели четко сформулированы и измеримы. Стратегический документ включает обязательства Румынии по дальнейшему развитию социальной экономики при поддержке структурных фондов (Европейский социальный фонд). Среди ожидаемых результатов, мы выбрали: создание 500 организаций социальной экономики в период 2011–2013 годов, способных предложить 10 000 рабочих мест и доступ 150 000 уязвимых лиц к программам (повторной) квалификации (Правительство Румынии, 2011, с. 121). Согласно предварительным оценкам 2011 года, был создан ряд из 144 организаций социальной экономики (Правительство Румынии, 2011, с. 116). В той же строке в другом оценочном отчете основное внимание уделяется результатам софинансированных проектов ЕСФ. В различных мероприятиях, финансируемых для шести основных областей вмешательства, было задействовано 177 876 человек (Правительство Румынии, 2011, с. 20-21). В это число входят как уязвимые люди, так и эксперты по социальной интеграции. Что касается уязвимых людей, то количество участников (пере) квалификационных программ составило 11 277 человек, в том числе 1,524 рома и 1,282 инвалида. Что касается участия женщин, то общее число составляет 7 452 человека, в том числе 635 рома и 575 женщин-инвалидов (правительство Румынии, 2011, с. 117-118). Что касается бывших осужденных как уязвимых групп, то одной из рекомендаций является отказ от действующего регулирования, касающегося возможности присоединения (пере) квалификационных программ за девять месяцев до окончания тюремного периода. Эти уязвимые люди могли бы посещать курсы повышения квалификации в течение всего периода в тюрьме, что повысило бы их профессиональные шансы выйти на рынок труда (Дюрнеску, Дескарпес, 2012, с. 74-75). В соответствии с Национальным планом реформ, законом о социальной экономике, который был принят в 2011 году, ожидается, что эта норма будет включать определение социальной экономики, открытую классификацию румынских структур социальной экономики, а также вспомогательные механизмы (правительство Румынии, 2011, с. 121). Последующие пересмотренные версии закона о социальной экономике были выпущены Министерством труда, семьи, социальной защиты и престарелых в октябре 2011 года, декабре 2011 года и сентябре 2012 года. Хотя первая версия закона о социальной экономике никогда не была предметом публичных дебатов, вторая подверглась критике главным образом за неправильное понимание включения проблемы уязвимых групп в более широкую тему социальной экономики (Стэнеску, 2012, с. 35). Только третья версия закона о социальной экономике была поддержана представителями организации в этой области, а также экспертами, в том числе научными кругами и университетами. Параллельно правовая инициатива по социальному предпринимательству была также запущена в ноябре 2011 года, но она была заблокирована представителями организаций социальной экономики, поскольку показала неправильное понимание роли общественного достояния по сравнению с частным (Стэнеску, Лука, Русу, 2012 с. 35-36). С точки зрения людей, работающих в социальной экономике, различные нормативные акты, принятые до сих пор в Румынии, были оценены как эффективные, в основном, руководителями и сотрудниками взаимных организаций, кооперативов и неправительственных организаций. Их основные рекомендации в этом отношении предусматривают оценку существующей правовой базы, гармонизацию с международными правилами, доступ к информации и общественные консультации. Предложения по принятию краткосрочных мер для лучшего функционирования организаций социальной экономики включают в себя: финансовые механизмы, политическую поддержку, включая местную государственную администрацию, информационно-просветительскую кампанию по продвижению социальной экономики как области, механизмы вовлечения сообщества (Стэнеску, 2012. с. 17). Создание организаций социальной экономики и включение уязвимых групп поддерживается по действующей правовой базе (Стэнеску, 2012, с. 40). По данным за 2010 год, 62% менеджеров по социальной экономике и 57% работников считают, что социальная экономика поможет развитию общества. С их точки зрения, ключевыми участниками, вовлеченными в этот процесс, являются: государство, местная государственная администрация, все граждане. Основными направлениями улучшения упомянутыми людьми были: расширение участия государственных учреждений, снижение бюрократии и коррупции; увеличение количества рабочих мест; изменение законодательства; вовлечение больших средств (Министерство труда, социальной солидарности и семьи, 2010, с. 96-97). Столкнувшись с ситуацией экономического кризиса, Румыния могла бы найти мудрое решение, пересмотрев социально-экономическую стратегию, в первую очередь включающую роль государства и его функции (Замфир, 2010, с. 15-16). Тем не менее, заметная тенденция среди людей, работающих в социальной экономике, заключается в том, чтобы скорее идентифицировать других потенциальных ответственных игроков, чем оценивать потенциал социальной экономики в целом или посредством личного вклада. 3. Социальная интеграция уязвимых групп через социальную экономику В связи с недавними конкретными мероприятиями проектов, совместно финансируемых Европейским социальным фондом, восприятие населением социальной экономики имеет тенденцию одинаково рассматривать социальную экономику и трудоустройство уязвимых людей. Дополнительная причина основана на финансовых рекомендациях, так как эти проекты уделяют общее внимание схожим целевым группам (ромы, инвалиды, получатели гарантии минимального дохода и т. д.) (Касе др., 2011). В этом контексте мы предполагаем открытость социальной экономики для более уязвимых людей и кратко представляем некоторые результаты исследований, которые могут способствовать лучшей занятости интересующихся, в том числе менее удачливых. В Румынии одна из причин, по которой не удается найти работу, связана с неформальным поиском через друзей и родственников, а не по официальным каналам в этом отношении. При более внимательном рассмотрении рабочих мест в социальной экономике уровень информированности населения о социальной экономике довольно низок (Министерство труда, социальной солидарности и семьи, 2010, с. 94). Тем не менее, выпускники университетов - это те, кто лучше знает социальную экономику Румынии. С другой стороны, те, кто больше всего упустит информацию об альтернативной инновационной занятости через социальную экономику - это уязвимые группы. Они не знакомы ни с этой областью, ни с ее структурами, включая предприятия социальной интеграции. Согласно данным за 2010 год, 78% ромов никогда не слышали об этом, за ними следуют 73% родителей-одиночек, 73% получателей гарантии минимального дохода, 57% инвалидов и 50% молодых людей, живущих в системе защиты детей (Министерство Труда, социальной солидарности и семьи, 2010, с. 94-95). Для сравнения, взаимные общества для работников, как правило, являются наиболее известными общественно-экономическими организациями, скорее всего, из-за частых взаимодействий по обычным кредитам (Илие, 2011, с. 162-163). Другой причиной может быть коммунистическая традиция быть частью взаимной структуры во время работы и пенсионных периодов. Это представляет собой исключение с точки зрения общественного восприятия, поскольку предыдущий политический режим оказал негативное влияние на популярность некоторых концепций, связанных с социальной экономикой (кооперативы, добровольная работа). Что касается опыта работы с уязвимыми людьми, они оставили последнюю работу, главным образом, из-за политики реорганизации человеческих ресурсов и по состоянию здоровья (особенно в случае людей с ограниченными возможностями и бенефициаров с гарантией минимального дохода) (Касе и др., 2012; Николаеску, 2012). Другими причинами потери работы являются: необходимость ухода за ребенком (одинокий родитель), личные причины (цыгане) и низкий уровень заработной платы (молодежь, живущая по системе защиты детей) (Министерство труда, социальной солидарности и семьи, 2010, с. 95). Из-за низкого уровня образования, недостаточной социальной интеграции предприятий, способных обеспечить социальное и профессиональное развитие, они теряют работу, подвергаются риску длительной безработицы и высокому риску бедности и социальной изоляции. Интеграция уязвимых групп на рынке труда представляет собой инновационную альтернативу системе социальной помощи, принимая во внимание ценность трудоспособности уязвимых людей (Драготоу, Мариноу; Стэнеску, 2011, с. 9). Среди мер, направленных на содействие социальной интеграции, программы занятости для уязвимых людей (ромы, люди, проживающие в сельской местности) могут быть подкреплены разработкой профессиональных программ, поддержкой приносящих доход видов деятельности, особенно в сельской местности (Замфир, Преда, Дан, 2007, с. 253). Государственные меры, направленные на занятость уязвимых групп, должны сопровождаться различными формами поддержки нуждающихся в их процессе обретения финансовой независимости от системы социальной помощи (Замфир, 2010, с. 122-123). Развитие формального признания неформальных навыков и знаний в соответствии с Европейским кредитом в области профессионального образования и обучения также может способствовать повышению уровня профессиональной подготовки, особенно в случае рома, выполняющего традиционные занятия. 4. Выводы Принимая во внимание растущее внимание к социальной экономике как к альтернативному и инновационному пути к устойчивому доступу к рынку труда, в документе прослеживается ее связь с социальной интеграцией. Социальная экономика играет роль в содействии социальной интеграции людей, особенно уязвимых, путем обеспечения устойчивых каналов доступа к рынку труда. Помимо исключения из сферы образования, здравоохранения и жилья, исключение из рынка труда подвергает людей абсолютной бедности и низкому уровню качества жизни, потери чувства собственного достоинства. Активное участие уязвимых людей в общественно-экономических организациях (в качестве наемных работников, в идеале в качестве предпринимателей) представляет собой важный шаг в борьбе с социальной изоляцией и достижением достойного уровня жизни (Касе, Николаевски, Скоикан, 2010, с. 193, Драготоу, Мариноу, Стэнеску, 2011, с. 9; Павел, 2011, с. 92-97; Станеску, 2012, с. 66). Долгосрочные последствия социальных мер, принятых в период кризиса, отражают неэффективное развитие. Такие меры часто противоречивы и не поддерживают экономический рост (Замфир, 2010, с. 103). Быстрый переход от реактивных мер к проактивным должен основываться на оценочных исследованиях достигнутых результатов и выявлении пробелов. В этом контексте разработка национальной стратегии социальной экономики представляет собой ключевое условие для ее продвижения в качестве эффективного инструмента социальной интеграции, особенно, но не исключительно, для уязвимых людей. Предусмотренное принятие закона о социальной экономике может стать шагом к дальнейшему развитию и поддержке.

PaZan

PaZan

Что такое траст и зачем он нужен?

Содержание статьи:
1. Понятие и история возникновения трастов.
2. Цели создания трастов.
3. Основные составляющие и стороны траста. Виды трастов. Термин "траст", пожалуй, менее известен, чем понятие "компания", однако он возник гораздо раньше. Траст - это форма юридических отношений, которая впервые была создана в Англии, после чего получила свое дальнейшее
развитие, главным образом, в странах англо-саксонской правовой традиции, таких как Великобритания, США, Австралия, Канада, Южно-Африканская Республика и Новая Зеландия. При этом подобные трастовые учреждения встречаются и в других странах, например, в Японии, Панаме, Лихтенштейне, Мексике, Колумбии, Израиле и Аргентине.  Основой для разработки концепции траста стала распространенная в средневековой Англии практика, по которой рыцари, отправлялись в крестовые походы, а свою собственность доверяли родственникам или друзьям (прототипам современных доверительных собственников) для того, чтобы обеспечить других членов семьи в случае своей гибели. Далее возникла идея разделенного права собственности, согласно которой крестоносец (или назначенные им лица) считались выгодополучателями от земельных наделов, а лицо, которому такие наделы поручены, считалось юридическим владельцем. Эти базовые концепции остаются неизменными
и сегодня. Трастовые отношения формируются по многим причинам и во многих целях, и привести исчерпывающий список всех типов трастов невозможно. Траст может создаваться под любою цель, если она не противоречит государственной политике, не является незаконной и не затрагивает определенные фундаментальные нормы законодательства о трастах. В определенном смысле можно утверждать, что цель, с которой могут
использоваться трасты, ограничивается только воображением соответствующих сторон, а также идеями их профессиональных советников. На практике траст проявил себя как исключительно гибкий инструмент, который может быть использован во многих правомерных и достойных целях. Им часто пользуются для имущественного планирования, а также для так называемой защиты активов. Проблемы начинают возникать тогда, когда
траст используется для сокрытия происхождения и распределения незаконно приобретенных средств. К сожалению, трасты с анонимными участниками стали стандартной частью схем отмывания денег. Главными составляющими или сторонами траста является основатель, доверительный собственник, выгодополучатель и собственность траста. Основатель передает право собственности на собственные активы доверительным собственникам актом о создании траста, а сами эти активы могут управляться и использоваться в пользу названных или анонимных
выгодополучателей.
Наиболее распространенной формой траста считается сформированный
в соответствии с намерениями сторон траст, который включает в себя
как фиксированные, так и дискреционные трасты. В дискреционном
трасте интерес выгодополучателя не является фиксированным и зависит от реализации доверительным собственником конкретных дискреционных полномочий в их пользу. По своей сути он является наиболее гибкой формой траста и часто используется преступниками, поскольку позволяет назначать или изменять бенефициара в любой момент, что позволяет держать его лицо 
"в тайне", пока ему не будет передано право собственности на активы, хранящиеся в трасте. Впрочем, с другой стороны, траст не является просто соглашением как таковой. Он действительно сначала создается учредителем, но после этого становится формой юридических отношений или договоренностей между юридическими лицами - основателем, доверительным собственником и
выгодополучателем, а регулируются такие отношения в первую очередь положениями соглашения о трасте или актом о создании траста, а уже во вторую очередь специальными правилам применимой правовой системы.
Выгодополучателем является лицо, которое назначается для получения чего-то, что является результатом трастовых договоренностей. Доверительный собственник, может быть оплачиваемым специалистом или компанией, или лицом, работающим на бесплатных началах, держащее активы в трастовом фонде отдельно от своих собственных активов.  Доверительный владелец инвестирует активы траста или распоряжается
ими в соответствии с требованиями акта о создании траста, оформленного учредителем, с учетом положений письма-пожелания. Кроме того, может
существовать еще и опекун, который может иметь право ветировать
предложения доверительного собственника или отменять их, а также доверительный держатель, держащий активы, которыми распоряжаются доверительные собственники-руководители. В момент создания траста должна состояться передача права собственности или имущества, при этом минимальная сумма капитала, которая должна быть передана основателем доверительному собственнику, не является определенной. Конкретные способы направления средств в траст могут быть
разными. Например, преступник может воспользоваться «бутафорским основателем» для того, чтобы создать траст с определенным номинальным капиталом, а также во избежание своей идентификации как истинного источника средств, зафиксированных в акте о создании траста. Как отмечалось выше, в некоторых странах «право на создание траста» дает основателю возможность не называть себя в процессе создания траста.

klon68

klon68

Слепой траст: инструмент сокрытия имущества или механизм устранения конфликта интересов?

Содержание статьи:
1. Правовая природа института "слепого" траста.
2. Понятие и характеристика слепого траста согласно американской правовой системы.
3. Цели создания слепого траста.
4. Слепой траст - оружие по борьбе с коррупцией.
В мировой бизнес-практике используется немало юридических инструментов, но ни один из них не вызывает столько дискуссий и ошибочных суждений, сколько институт доверительной собственности или, попросту говоря, траст.
В нашей стране уже давно никого не удивляет примитивная условность разграничения власти и бизнеса. Население привыкло к тому, что именно финансовые интересы определяют политическое поведение должностных лиц. Но если обратится к мировому опыту, то можно определить механизмы, предотвращающие конфликт финансовых и политических интересов, одним из которых являются передача финансовых активов в «слепой траст». Природа загадочного института «слепого траста» до сих пор остается не раскрытой. Собственно, такая ситуация является вполне обоснованной, так как понятие "траст" не является традиционным для германо-романской правовой семьи, куда относится правовая система нашей страны. «Слепой» траст имеет все основания называться таким, если бизнес-активы основателя состоят из большого количества преимущественно пакетов акций различных компаний. Как правило, основателем и бенефициаром такого траста является одно лицо. В ходе доверительного управления траст-компания по своему усмотрению осуществляет сделки с полученными в траст-активами, и впоследствии основатель перестает знать, что является его
активами.
Однако «слепой» траст выглядит лишь средством для «замыливания глаз», если бизнес-активы основателя сосредоточены в четко определенных
компаниях или сферах бизнеса. Слепой траст может создаваться, например, политиками для того, чтобы исключить атаки на них из-за конфликта интересов.
Данный вид траста популярен в некоторых странах общего права, в частности в США и Канаде, законодательство которых далее будет проанализировано подробнее.
В США слепой траст известен под названием «Квалифицированный слепой траст» и регулируется данное понятие Законом об этике в правительстве 1978 года. Согласно указанному Закону слепой траст - это траст, в котором
подотчетное лицо, его супруг или несовершеннолетние дети (далее - заинтересованные лица) имеют бенефициарный интерес в имуществе или прибыли, отвечающий таким требованиям:
1) доверительный собственник траста или любой другой субъект хозяйствования, который выполняет доверительные обязанности и который опреден документом о создании траста, является финансовой организацией, адвокатом или публичным бухгалтером, брокером или инвестиционным советником (а также любой работник доверительного собственника или предприятия). Указанное лицо должно быть одобрено контролирующим офисом по вопросам этики; являтся независимым. Кроме того, доверительный собственник не имеет права быть партнером или лицом, привлеченным к совместной деятельности или другого инвестирования с любым заинтересованным лицом, а также не может быть родственником любого заинтересованного лица; 2) любое имущество, переданное в траст любым заинтересованным лицом, свободно от ограничений для его передачи или продажи, кроме
случаев, когда такие ограничения прямо определены контролирующим офисом по вопросам этики, перед которым отчитывается лицо; 3) документ о создании траста должен быть одобрен контролирующим офисом и предполагать, что:
- доверительный собственник, выполняя свои полномочия по управлению и контролем за трастовым имуществом по своему усмотрению, не имеет права консультироваться с любым заинтересованным лицом или сообщать информацию, касаемую траста;
- доверительный собственник должен лишь уведомить подотчетное лицо и контролирующий офис по вопросам этики, когда конкретное имущество,
переданное в траст любым заинтересованным лицом, было отчуждено или его стоимость составляет менее 1000 долларов США;
- любое заинтересованное лицо не получает отчет о трастовом имуществе и прибыли с траста, кроме отчета в конце каждого календарного квартала по общей денежной стоимости интереса заинтересованного лица в трасте или чистого дохода, или убытков траста, или другой информации, которая требуется законом, однако такие отчеты не должны идентифицировать трастовое имущество;
- заинтересованные лица не должны делать попытки получить информацию в отношении имущества в трасте.
В США публичные лица обязаны ежегодно обнародовать перечень активов, которые находятся в трасте в их пользу, в специальных отчетах. После передачи имущества в слепой траст лицо не должно указывать это имущество в отчете, поскольку ему до конца не известен качественный
и количественный перечень имущества, более того, такое имущество не будет считаться «финансовым интересом» данного лица. Это положение вступает в действие только в том случае, если доверительный собственник официально сообщит установщику, что он отстранил часть трастового имущества (или что общая стоимость имущества составляет менее 1000 долларов США), поскольку до этого установщик, конечно, знает, какое имущество он передал в траст, а соответственно, он обязан указать об этом в отчете.
Несколько отличный перечень характерных признаков слепого траста предоставляет Закон Канады о конфликте интересов 2006 года, согласно которому слепой траст, среди прочего, предусматривает, что: - условия траста должны иметь силу до тех пор, пока подотчетный государственный служащий занимает должность, или до того момента, пока все
трастовое имущество не иссякнет; после завершения действия траста доверительный собственник должен передать трастовое имущество подотчетному государственному служащему;
- доверительный собственник не должен предоставлять информацию о трасте, включая его состав, подотчетному государственному служащему, кроме информации, требуется законом для заполнения подотчетным государственным служащим периодических отчетов по общей стоимости траста;
- подотчетный государственный служащий может извлекать любую прибыль с траста;
- доверительный собственник должен быть "на расстоянии вытянутой руки" или публичным доверительным собственником, или публичной компанией, включая траст-компании или инвестиционную компанию, которая известна как квалифицированный исполнитель обязанностей доверительного владельца, или лицом, которое может выполнять обязанности доверительного управления в рамках своей обычной работы. Таким образом, указанные выше положения законов США и Канады (несмотря на незначительные отличия) дают четкое представление об основных признаках слепого траста и точно определяют его суть. Из них можно установить, что ключевым признаком слепого траста является то, что установщик, который, как правило, также является и бенефициаром не имеет права вмешиваться в процесс управления трастом и получать информацию об имуществе, переданном в траст. Это очень важное ограничение, поскольку при таких обстоятельствах установщик не имеет точной информации об активах, которые на данный момент находятся в трасте. Иными словами, установщик абсолютно утрачивает контроль над трастовым имуществом.
Предлагаем рассмотреть наиболее распространенные случаи применения слепых трастов:
1. Во избежание конфликта интересов публичными лицами - политиками, государственными служащими, журналистами, религиозными лидерами и тому подобное. Например, допустим, к моменту вступления в должность лицо владело акциями в нескольких различных компаниях, работающих в
различных отраслях экономики. После передачи акций этой всех компаний в слепой траст установщик теряет контроль над ними и не получает
информацию об их дальнейшей судьбе. Если доверительный собственник продаст все или часть акций одной или нескольких компаний, установщик об этом даже не узнает. С этого вытекает, что лицо, которое, например, занимает высокую должность на государственной службе, не сможет
создавать тех или иных преференций при осуществлении государственного инвестирования в частный сектор или при принятии тех или иных нормативных актов, которые могут так или иначе повлиять на его активы.
2. Если лицо выигрывает крупную сумму денег в лотерею или получает приз. Очень часто победителями оказываются люди, которые никогда не
имели значительных средств, а следовательно, они не умеют ими удачно распоряжаться часто приводит к тому, что они становятся жертвами
мошенников или собственных родственников. Итак, чтобы обезопасить победителя от недобросовестных действий третьих лиц, а также от его глупого и неумелого управления средствами, которое может привести к быстрой потере денег, средства передаются в слепой траст.
3. В корпоративном управлении, в частности, во избежание случаев незаконной инсайдерской торговли акциями со стороны членов правления компании. Член правления может передать в слепой траст акции компании, которыми он владеет, а также предоставить доверительному собственнику информацию относительно того, когда и по какой цене продаются акции. При таких обстоятельствах можно обойти ограничения о возможности продажи акций владельцем инсайдерской информации, поскольку после передачи акций в слепой траст член правления уже не распоряжается ими. Это в конечном итоге позволяет повысить доходы последнего.
4. Благотворительность. Исторически идея слепого траста возникла с целью передачи средств на благотворительные цели, в частности, Красному Кресту. 5. Для достижения других целей, иногда не совсем прозрачных и законных. В частности, в Великобритании в 1992-1997 гг. члены Лейбористской партии получали финансирование на всеобщих выборах от богатых лиц через слепые трасты. Позже указанные лица получили членство в Палате Лордов и пожизненное пэрство. Итак, как видно из выше изложенного, слепой траст в основном использовался не с целью обхода закона или какой-то незаконной деятельности, а, прежде всего, чтобы исключить возникновение конфликта интересов у публичных лиц при исполнении ими своих обязанностей и чтобы обеспечить эффективное управление имуществом в том случае, когда по тем или иным причинам для владельца имущества выгодно максимально абстрагироваться от имущества и полностью передать контроль над ним доверительному владельцу. Таким образом, слепой траст - это разновидность прямого траста, в котором установщик, обычно являющийся и бенефициаром, передавая
имущество в траст, полностью теряет: 1) контроль над трастовым имуществом; 2) возможность прямого или косвенного влияния на процесс управления и распоряжения им; и 3) право на получение любой информации о количественном и качественном перечне трастового имущества, кроме его общей стоимости. Итак, идея, заложенная в конструкцию слепого траста, не только имеет право на существование, но и может быть с успехом использована в нашей стране в сфере борьбы с коррупцией.

klon68

klon68

Что такое конструктивный траст?

Общее право разработало принципиально новый способ решения вопросов, возникающих в результате неосновательного обогащения, противоправного получения имущества или определенных благ лицом, не имеющим на это права. Так же отличаются и механизмы защиты нарушенных прав собственника имущества. В основном эту функцию выполняет конструктивный траст (constructive trust) - институт, прямого аналога которого в законодательстве стран континентального права не существует. Данный вид траста является весьма специфическим правовым институтом и принципиально отличается от обычных, так сказать, «классических» трастов, то есть трастов, возникающих в результате желания установщика передать имущество в траст. Cчитается, что конструктивные трасты возникают на основании закона независимо от воли сторон траста, как правило, в результате неправомерных действий.  Итак, конструктивный траст является формулой, по которой в праве справедливости совесть находит свое выражение. Когда собственность была приобретена при таких обстоятельствах, когда держатель законного титула удерживает бенефициарный интерес не с "чистой" совестью, право справедливости превращает его в доверительного собственника.  Из приведенного высказывания сложно определить, чем же является конструктивный траст, а можно сделать лишь выводов. Во-первых, эта конструкция предусматривает удержание бенефициарного интереса не с "чистой" совестью. Во-вторых, такое содержание является несправедливым, а следовательно, для восстановления справедливости удержание должно происходить в пользу лица, которое ранее было собственником такого имущества. Конструктивный траст возникает в результате действия закона, когда обстоятельства таковы, что было бы бессовестно для владельца имущества доказывать свой собственный бенефициарный интерес в имуществе и возражать против бенефициарного интереса другого лица. Однако в определенной группе дел конструктивный доверительный собственник действительно являлся доверительным владельцем. Он не получал трастовое имущество самостоятельно, а получил его в результате передачи на основании которой обе стороны намеревались создать траст с самого начала и который не опровергался истцом. Его владения имуществом сначала было окрашено доверием и уверенностью, на основании которых он и получил его, а следующее присвоение имущества в свою пользу является намерением создать траст. Английское право признает существование только институциональных конструктивных трастов, которые считаются «классическими» конструктивными трастами. Они провозглашаются судом безотносительно до даты нарушения со стороны лица, содержащего имущество (конструктивного владельца). Эти трасты возникают не на основании решения суда, а на основании специфических обстоятельств. Причем траст считается созданным с момента возникновения таких обстоятельств. Суд только признает существование бенефициарного интереса первоначального владельца в имуществе. Суд не вправе решать, является ли имущество предметом траста, или нет. Следовательно, такие трасты возникают вследствие действия закона с даты наступления определенных обстоятельств. Функция суда проявляется только в том, чтобы просто признать, что такой траст был создан в прошлом. Вторая разновидность конструктивных трастов - защитные конструктивные трасты - существует не во всех юрисдикциях. Родоначальником в их создании стала Канада, которая признали такие трасты как средство правовой защиты от неправомерного обогащения. Данный вид трастов распространен также в США. Такие трасты считаются одной из разновидностей судебной защиты с целью возвращения имущества, за счет которого ответчик незаконно обогатился. В случае установления судом факта незаконного обогащения суд вправе по своему усмотрению создать конструктивный траст относительно имущества, незаконно находится у ответчика, или наложить на него обязанность денежного возмещения. В деле Westdeutsche Landesbank Girozentrale v Islington London Borough Council (1996) судья Броуни-Уилкинсон (Browne-Wilkinson) отметил, что траст возникает на основании закона с даты возникновения обстоятельств. Функция суда состоит в том, чтобы просто задекларировать, что такой траст возник в прошлом. Последствия, которые наступают из-за возникновения такого траста (включая возможные несправедливые последствия для третьих лиц, которые получили трастовое имущество), также определены правилами, содержащимися в законе. Защитные конструктивные трасты совершенно иные. Это меры судебной защиты, порождающие принудительное исполнение обязательства по праву справедливости, то, как такое обязательство зависит от усмотрения суда. Итак, основное отличие институциональных конструктивных трастов от защитных конструктивных трастов заключается в том, что последние возникают исключительно на основании судебного решения и с момента его принятия. В таких трастах суд должен установить не только факт существования у истца бенефициарного интереса в имуществе, но и факт безосновательного обогащения ответчика, а также прямо предусмотреть возникновения конструктивного траста по конкретному перечню имущества. Из приведенного можно сделать общий вывод, что конструктивные трасты возникают преимущественно вследствие неправомерных действий лица, которое незаконно или необоснованно удерживает и использует имущество в свою пользу. Сейчас предлагаем более подробно остановиться на основаниях возникновения конструктивных трастов (или, скорее, ситуациях, когда возникают такие трасты).  1. В ситуации, когда доверительный собственник в существующем прямо выраженном трасте неправомерно продает трастовое имущество в пользу третьего лица, последнее (то есть покупатель, который осведомлен о существовании траста) автоматически становится конструктивным доверительным собственником в пользу бенефициара в первоначальном трасте. Конструктивный траст не возникает лишь при условии, если имеет место добросовестное приобретение прав на трастовое имущество, то есть, когда лицо является добросовестным покупателем, не знало и не могло знать о существовании траста. 2. В случае незаконного присвоения или незаконной растраты имущества. Если такое имущество не было предметом уже существующего траста, оно может перейти к приобретателю тогда, когда отчуждатель, который незаконно растратил имущество, находился в доверительных отношениях с владельцем имущества, или тогда, когда имущество было получено в ходе обстоятельств, когда возникали доверительные отношения между приобретателем и собственником. Кроме того, право справедливости сформулировало правовые последствия незаконного приобретения, которое имело место во время совершения преступления. Ярким примером является ситуация, когда вор, похитивший деньги, удерживает в конструктивном трасте указанные средства в пользу жертвы. Похожие последствия наступают и в случае, когда речь идет об убийце и его наследников в отношении имущества убитого лица. Существует так называемое «конфискационное правило», которое запрещает убийце и его потомкам наследовать имущество убитой жертвы. Если же все таки наследование произошло в нарушение указанного правила, считается, что лицо (убийца или его наследники) содержат унаследованное имущество в конструктивном трасте. 3. В случае получения доверительным собственником неправомерной выгоды от трастового имущества конструктивный траст возникнет в пользу бенефициара в первоначальном трасте. Так, общеизвестным принципом трастового права обязанность доверительного владельца действовать лояльно, такой принцип предусматривает запрет получения пользы от управления имуществом и обязанности сокрытия возможного конфликта своих интересов и интересов бенефициаров. В случае нарушения первого из приведенных обязанностей, то есть в случае самовольного (незаконного) получение доверительным владельцем доходов от имущества, возникнет конструктивный траст по полученной прибыли. При этом, бенефициаром такого траста будет считаться бенефициар в первоначальном трасте, то есть лицо, в пользу которого предполагается осуществление управления имуществом и которое имело право получать доходы от такого управления. 4. Отдельным и особенно интересным основанием возникновения конструктивного траста является получения доверительным собственником взятки. В таком случае полученные средства или имущество переходят доверительному собственнику. Деньги, переданные доверительному собственнику в качестве взятки, содержатся в конструктивном трасте в пользу бенефициара и могут быть прослежены в любом имуществе траста. Когда взятка предлагается и принимается деньгами или имуществом, составляющие предмет взятки, по закону эти деньги или имущество принадлежат получателю. Взяткодатель уже не может вернуть ее, поскольку он совершил уголовное преступление, давая взятку. Фидуциар, получивший взятку в нарушение обязанности, должен оплатить и ответить за взятку перед лицом, которому взяткодатель обязан. 5. В случае составления секретных трастов, то есть трастов, в которых владелец передает по завещанию определенное имущество по наследству другому лицу с оговоркой о передаче этого имущества третьему лицу за пределами завещания. Другими словами, в тексте завещания не усматривается, что имущество переходит третьему лицу. Такие секретные трасты к конструктивным, поскольку лицо, получающее имущество по завещанию, имеет договоренности с завещателем о передаче имущества третьему лицу, а следовательно, оно считается конструктивным владельцем в пользу такого лица. 6. Конструктивный траст возникает в случае осуществления ошибочного платежа в пользу определенного лица. К моменту возвращения ошибочно перечисленных средств или имущества первого владельца, лицо, получившее эти средства или имущество, считается их конструктивным владельцем. Иногда считается, что в таком случае возникает результативный траст, а конструктивный траст возникает только в случае недобросовестного удержания средств или имущества лицом, которое их ошибочно получило. Итак, конструктивные трасты являются абсолютно своеобразной разновидностью трастов, поскольку они возникают безотносительно к свободе сторон траста, а иногда и вопреки ей. Еще одной особенностью таких трастов является то, что конструктивный доверительный владелец при определенных обстоятельствах может даже не знать, что он является доверительным собственником. Кроме того, иногда бывает достаточно сложно выделить имущество потерпевшего (первоначального владельца) от имущества доверительного собственника в случае неправомерного присвоения или содержания самого имущества или доходов от управления им. Кроме того, на конструктивных владельцев возлагается обязанность сохранять имущество от уничтожения, повреждения или уменьшения в цене. Из вышеизложенного следует, что конструктивный траст является очень специфическим видом трастов, которые имеют присущие только им основания возникновения и особенности функционирования.

klon68

klon68

×